Банкротство в Республике Беларусь

    главная услуги проекты о нас координаты форум 
управляющие законодательство опыт и анализ вопросы и ответы образцы документов распродажа имущества 
  КОРОНАВИРУС ПОСТАВИЛ РЫНОК ЖИЛЬЯ РОССИИ НА ГРАНЬ ИСЧЕЗНОВЕНИЯ
 
    КОРОНАВИРУС ПОСТАВИЛ РЫНОК ЖИЛЬЯ РОССИИ НА ГРАНЬ ИСЧЕЗНОВЕНИЯ Новости   17.05.2020
Tweet
Share
«После полутора месяцев изоляции одним из запросов покупателей станет другое качество квартир»

Коронавирус поставил рынок жилья России на грань исчезновения
Рынок жилья переживает самые плохие в новейшей истории времена. Чем только не привлекают потенциальных покупателей жилья девелоперы. Одни обещают сами выплачивать банку процент по ипотеке до конца 2020 года. Другие предоставляют бесплатное арендное жилье до окончания строительства дома. И, наконец, сенсация последних лет — ипотека под 6,5%, а в некоторых банках — даже под 5,9%. При этом, по желанию покупателя, в ипотечный кредит можно включить чистовую отделку квартиры и даже меблировку. Но все эти, безусловно, привлекательные предложения были бы хороши в «мирное» время, но никак не в условиях неопределенности.

Да и процент ипотеки, если сделать простые расчеты, не такой уж и дармовой.



— В апреле провал по ипотеке был раза в четыре по сравнению с «мирным» временем. Как только мы ввели ставку 5,9%, мы вышли на 70% от нормальной выдачи ипотеки. Всего в России по итогам апреля было выдано 90 тысяч «дешевых» ипотечных кредитов на сумму 208 млрд рублей. Однако какой бы ставка 5,9% ни казалась волшебной, но и она ведет к серьезной переплате. Выплата ипотеки в течение 15 лет сопоставима со стоимостью самого жилья, то есть фактически человек выплачивает деньги еще за одну квартиру, — говорит заместитель председателя правления МКБ Александр Казначеев. — Есть пример Сингапура, который ввел ставку по ипотеке 1%. Уже к марту количество продаж в городе-государстве превысило продажи в марте прошлого года.

В феврале и в марте в московском регионе продавалось по 550 тысяч квадратных метров, в апреле — 400 тысяч. Падение заметное — в среднем на 30 процентов. Причем в верхнем классе — премиум де люкс — продажи упали в три раза: с 12 тысяч квадратных метров в месяц до 4 тысяч.

Жилье бизнес-, комфорт- и эконом-классов «просело» на 25%, причем в антилидерах значится Москва, в том числе Новая. В Московской области во второй половине апреля продажи были меньше в 3-5 раз, чем в первой.

Продажи на столичном рынке жилья — а это треть рынка федерального — упали на 21%.1,9 млн квадратных метров было продано в Московском регионе за январь-апрель 2020 года. За тот же период 2019-го — почти 2,5 млн. У топ-10 компаний, которые занимают более 60% рынка, падение не такое заметное — если смотреть в сумме. Если же взять компании с 6 по 10-е места — падение продаж у них составляет треть.

А вот весь остальной рынок — 750 застройщиков — упал на 35%.

И эта статистика — даже не за апрель, а за накопительный период — с января по апрель включительно.

Больше того. Падение продаж в московском регионе зафиксировано даже за три первых месяца, без учета провального апреля. По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, за год объем спроса в Московской области сократился на 14%, а с января по март включительно 2020 года было продано 742 тыс. кв. м. В Новой Москве спрос упал за год на 19%, а за 3 месяца 2020 года было продано 260 тыс. кв. м.



Резко сдал позиции крупнейший столичный застройщик. Еще в начале года компания в среднем продавала 30 тысяч «квадратов» в неделю, а в конце апреля — всего 5-7 тысяч. Есть у застройщика проблемы и по первичному спросу — потенциальные покупатели почти не обращаются в компанию. Другая компания, не такая крупная, но достаточно известная, выполнила план по апрелю на 60% — и это считается хорошим показателем.

И это еще не самые удивительные факты. Оказывается, по официальной статистике, цена жилья в Москве за год выросла на 15%. С января по апрель 2020 года средняя стоимость квадратного метра в Москве составила 155 тысяч рублей. В этот же период 2019 года она держалась на уровне 136 тысяч рублей, а у лидеров рынка была еще ниже — 132 тысячи. Почему так? Вопрос, конечно, интересный. Но достоверного ответа на него нет.

— По России в целом к концу апреля спрос снизился больше чем на 30%. Если в феврале-марте в среднем в неделю продавалось 300-350 тысяч квадратных метров, то уже в последнюю неделю апреля — всего 220 тысяч, — приводит статистику Никита Белоусов.

Снижение интереса покупателей к покупке жилья в разных регионах неравномерно. Например, в Москве объем продаж со второй половины апреля снизился в два раза — с 45-50 тысяч квадратных метров в неделю до 20-25 тысяч. А вот, например, в Новосибирской области в отличие от страны в целом, продажи упали всего на 10% (на тысячу квадратных метров в неделю). Даже в майские праздники, когда было всего три рабочих дня, было продано 5 тысяч «квадратов». Оптимисты полагают, что хорошие показатели связаны с достаточно мягкими карантинными мерами — мол, сибиряки не так остро, как, скажем, москвичи, чувствуют угрозу от эпидемии.

Падение продаж продолжится и летом. По прогнозам аналитиков, у крупных компаний оно составит 15-30% (с учетом государственных мер поддержки), у средних и мелких — от 30 до 70%. Эти цифры — свежие, с учетом актуальной ситуации на рынке жилья. В начале апреля, когда масштаб беды только начал вырисовываться, специалисты приводили более осторожные цифры. Но и они выглядели устрашающе.

С таким раскладом девелоперам ничего не оставалось, как просить помощи у государства. И они ее получили. Месяц назад Владимир Путин поручил предоставить корпорации Дом.РФ государственные гарантии в сумме 50 млрд рублей для выкупа нераспроданных квартир комфорт-класса у застройщиков. Планировалось, что государство приобретет у 412 девелоперов квартиры комфорт-класса в 707 домах для последующей продажи на открытом рынке, в том числе в рамках льготных программ. 80% выкупаемого по программе жилья приходится на 15 регионов. Среди крупнейших — Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Свердловская область.

Однако на прошлой неделе Дом.РФ направил в правительство новые идеи, куда более масштабные. «Мы предложили увеличить объем выкупа жилья в 3 раза — до 150 млрд рублей, — рассказал заместитель руководителя аналитического центра корпорации Никита Белоусов. — Но пока правительство нас не поддержало».

Так что текущие параметры предполагают объем выкупа 50 млрд рублей, как озвучил президент. Деньги будут распределены по субъектам Российской Федерации пропорционально объему строительства. Это необходимо, чтобы «условная Москва» не съела весь бюджет программы. На уровне отдельного региона реализация квартир предполагается через аукцион. Застройщики будут предлагать дисконт к среднерыночной цене продаж в каждом конкретном доме, которая сложилась за последние шесть месяцев. Дома, по которым предложен наибольший дисконт, будут рассматриваться в первую очередь.

— Сейчас у отрасли есть несколько основных проблем. Стройки еще не начали работать полноценно, и пока нет понимания по срокам ввода объектов, — говорит и.о. министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Никита Стасишин. — Нельзя допустить банкротства компаний, чтобы у людей не пропало доверие к инвестированию в недвижимость. Я считаю, что в первую очередь нужно помогать регионам, в которых продажи упали больше всего. А еще, после того как люди посидели полтора месяца дома, одним из запросов станет другое качество жилья — и на этот запрос тоже нужно реагировать.

«Нужно понять, какой цели хочет достичь государство мерами поддержки. Если цель — пережить кризис, как в 2008 и в 2014 годах, этих мер достаточно. Но мы рассчитываем, что государство признает строительную отрасль локомотивом экономики и окажет еще более серьезную поддержку», — надеются девелоперы.

Источник

«Банкротство в Беларуси | субсидиарная ответственность | банкротство предприятия | ликвидация юридического лица | банкротство индивидуального   предпринимателя | антикризисное управление предприятием   | банкротство должника |      ликвидация организации |   ликвидация ООО | санация предприятия»
архив новостей
  2014г.   2015г.   2016г.   2017г.   2018г.   2019г.   2020г.
  цифры
управляющие
  количество управляющих: 162
  количество приостановленных лицензий: 2
количество прекращенных лицензий: 43
предприятия
  общее количество предприятий в любых стадиях банкротства: 2341
  просмотреть список предприятий в любых стадиях банкротства
проект   "Банкротство в Республике Беларусь"
  количество статей на сайте: 572
  количество единиц законодательства на сайте: 4
  количество посещений вчера: 897
  общее количество посещений: 13580754
  полезное
телефоны и адреса
  Хозяйственные суды Республики Беларусь.
  Инспекции Министерства по налогам и сборам по г. Минску.
  Департамент по санации и банкротству Министерства экономики Республики Беларусь.
лица
  О лицах, аккредитованных в качестве экспертов.
цифры
  Учетные ставки и ставки рефинансирования, установленные Национальным банком Республики Беларусь.
отчёты
  Правила заполнения ежеквартального отчета управляющего перед Департаментом по санации и банкротству Минстерства экономики Республики Беларусь.
  Форма ежеквартального отчета.
 
  tst
  вопрос ?
Кто Вы?
 

  кредитор 1360
  должник 858
  управляющий 314
  статистика
поисковики
  HotLog
  Rating All.BY
  SpyLOG
  Рейтинг@Mail.ru
  be number one
  Корпорация Антикризисного Управления на Yandex.RU
  Rambler's Top100
  реклама
обмен ссылками
  "БАНКРОТСТВО В РОССИИ"
  "Интернет-проект Банкротство.RU"

© Корпорация Антикризисного Управления.
По всем вопросам работы сайта http://www.kay.by/ пишите на e-mail: boosaub@mail.ru